Neues Wohnquartier Briesmannstraße in Cottbus
Im Cottbuser Stadtteil Ostrow steht der erste Bauabschnitt des neuen Wohnquartiers Briesmannstraße kurz vor dem Abschluss: 49 Wohnungen sollen laut Bauherrin im Herbst 2026 fertig werden. Wer dort einziehen möchte, kann sich schon jetzt vormerken lassen. Hier steht, was über Wohnungen, Mieten und geförderte Wohnungen bekannt ist.
Das Quartier im Überblick
Bauherrin ist die städtische Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH (GWC), die größte Vermieterin der Stadt. Das Quartier entsteht zwischen Briesmannstraße, Ostrower Straße und Franz-Mehring-Straße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Spree entfernt.
Auf dem Gelände stand ab 1852 die erste Fabrik Ostrows, eine Tuchmacherei. Nach dem Abriss nach 2000 diente die Fläche lange als Parkplatz. Die GWC kaufte das Grundstück 2016; den Architektenwettbewerb gewann 2019 das Münchner Büro Fink + Jocher.
Gebaut wird in drei Bauabschnitten. Die GWC nennt auf ihrer Projektseite aktuell insgesamt 147 Wohnungen; frühere Planungsstände von 2024 sprachen von rund 130 Wohnungen und Gesamtkosten von etwa 54 Millionen Euro. Im Zentrum sollen drei begrünte Innenhöfe rund um den alten Baumbestand entstehen.
Erster Bauabschnitt: 49 Wohnungen
Der erste Bauabschnitt umfasst fünf Häuser mit vier bis fünf Geschossen und 49 Wohnungen. Das Angebot reicht von 1-Raum-Apartments bis zu 4-Raum-Wohnungen mit rund 45 bis 120 m²; die meisten Wohnungen haben etwa 70 bis 80 m². Die GWC investiert dafür rund 18 Millionen Euro.
Zum Zeitplan: Spatenstich war im Juli 2024, Grundsteinlegung im März 2025, Richtfest im Dezember 2025. Ursprünglich war der Bezug für Mitte 2026 angekündigt; inzwischen nennt die GWC das dritte bis vierte Quartal 2026. Den genauen Einzugstermin erfahren Interessenten direkt bei der GWC.
Ausstattung
Laut GWC haben alle Wohnungen einen Balkon und sind per Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind barrierefrei geplant.
- Küchen und Bäder überwiegend mit Fenster (Tageslicht)
- Fußbodenheizung, beheizt über Fernwärme der Stadtwerke Cottbus
- je Wohnung ein Kellerabteil oder ein Abstellraum
- Gäste-WC in den größeren Wohnungen
- Tiefgarage mit 31 Stellplätzen und 85 Fahrradstellplätze, jeweils mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
Stellplätze in der Tiefgarage sind knapp und werden in der Regel separat gemietet.
Was kostet das Wohnen?
Eine einheitliche Miete gibt es nicht: GWC-Geschäftsführer Sebastian Herke nannte beim Spatenstich 2024 eine Spanne von rund 5 bis über 10 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter. Die günstigen Mieten gelten für die geförderten Wohnungen, die frei finanzierten liegen im oberen Bereich. Aktuelle Preise für einzelne Wohnungen hat die GWC bislang nicht veröffentlicht.
Entscheidend für die monatliche Belastung ist die Warmmiete: Kaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten, eventuell zuzüglich Tiefgaragenplatz. Die folgende Rechnung ist nur eine grobe Orientierung für eine typische 75-m²-Wohnung; für die Nebenkosten ist ein Neubau-üblicher Wert von 2,50 bis 3,00 €/m² angenommen.
| Wohnungsart | Kaltmiete (€/m²) | Kaltmiete 75 m² | Warmmiete geschätzt |
|---|---|---|---|
| Gefördert (mit WBS) | ca. 5 | ca. 375 € | ca. 565–600 € |
| Frei finanziert | ca. 10 | ca. 750 € | ca. 940–975 € |
Die tatsächliche Miete hängt von Größe, Lage im Haus und Förderstatus der jeweiligen Wohnung ab. Verbindliche Zahlen gibt es nur im konkreten Angebot der GWC.
Geförderte Wohnungen: Ein Drittel für Haushalte mit WBS
Ein Drittel der Wohnungen ist für Mieterinnen und Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS) reserviert. Möglich macht das eine Förderung durch zinsgünstige Kredite der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB); im Gegenzug sind diese Wohnungen für eine bestimmte Zeit an niedrigere Mieten gebunden.
Der WBS ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass das Haushaltseinkommen unter bestimmten Grenzen liegt. Beantragt wird er bei der Stadtverwaltung Cottbus, nicht bei der GWC. Wer unsicher ist, ob er berechtigt ist, sollte das vor der Bewerbung prüfen lassen – ohne WBS kommen nur die frei finanzierten Wohnungen infrage.
So geht es weiter
Der zweite Bauabschnitt ist seit Herbst 2025 im Bau, der dritte ist genehmigungsreif geplant.
| Bauabschnitt | Wohnungen | Größe | Stand |
|---|---|---|---|
| 1 | 49 (1–4 Zimmer) | ca. 45–120 m² | Fertigstellung Herbst 2026 |
| 2 | 50 (1–4 Zimmer) + Sonderwohnform mit 4 Einheiten | ca. 40–104 m² | im Bau, Fertigstellung geplant 3. Quartal 2027 |
| 3 | 40 | noch offen | Genehmigungsplanung abgeschlossen, Baubeginn offen |
Zusammengezählt ergeben die Einzelangaben 143 Wohneinheiten; die GWC nennt insgesamt 147. Die kleine Differenz kann durch Planänderungen entstehen und lässt sich bei der GWC erfragen.
Tipps für Interessenten
Das Quartier Briesmannstraße bringt modernen, barrierefreien Wohnraum mitten in die Stadt – und dank Förderung auch für Haushalte mit kleinerem Einkommen. Wer sich interessiert, sollte früh handeln und genau rechnen:
- Bei der GWC vormerken lassen (Kontaktformular auf der Projektseite oder Servicecenter, Am Turm 14, Tel. 0355 7826 400).
- Prüfen, ob ein Anspruch auf einen WBS besteht, und ihn rechtzeitig bei der Stadt beantragen.
- Bei Angeboten immer die Warmmiete vergleichen, nicht nur die Kaltmiete – inklusive Stellplatz, falls benötigt.
- Den Einzugstermin verbindlich bestätigen lassen, bevor die alte Wohnung gekündigt wird.
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